Quitter une colocation : préavis, solidarité et dépôt de garantie
Quitter une colocation : relisez le bail, donnez congé au bailleur et vérifiez la solidarité, le remplacement et la récupération de votre part du dépôt de garantie.
L’essentiel, en clair.
Pour quitter une colocation, donnez congé au propriétaire dans les formes et délais applicables. Un départ physique ne termine pas nécessairement vos obligations : le bail commun, la clause de solidarité et l’arrivée d’un remplaçant changent la situation. [1][2]
Une colocation peut reposer sur un bail unique signé par tous ou sur des baux individuels. Relisez votre exemplaire avant d’organiser le départ : les règles de solidarité du bail commun ne doivent pas être appliquées indistinctement à chaque chambre louée séparément. [3]
Prévenez le bailleur ou son agence avec un congé valable, puis déterminez la date de fin du préavis. Informer seulement les autres colocataires ou leur remettre les clés ne remplace pas cette démarche. Le guide général du préavis locataire détaille les modalités selon le type de logement. [1]
Avec une clause de solidarité, un colocataire et sa caution peuvent devoir couvrir les loyers et charges des autres. Sans remplacement mettant fin à la solidarité, cette obligation demeure pendant les six mois suivant la fin du préavis. Faites confirmer la date d’effet de l’entrée d’un remplaçant au bail et conservez l’avenant. [2]
Sans clause de solidarité dans le bail commun, le colocataire partant reste redevable de sa part jusqu’à la fin du préavis, sous réserve d’un remplacement inscrit au bail avant ce terme. Distinguez la dette déjà existante des obligations pour la période suivante. [4]
| Contrat | Repère pour le départ |
|---|---|
| Bail commun avec solidarité | Préavis puis solidarité éventuelle : contrôler fin et remplacement [1][2] |
| Bail commun sans solidarité | Part de loyer et charges jusqu’à la fin du préavis, sous réserve du remplacement prévu [4] |
| Bail individuel | Relire le contrat indépendant du colocataire partant [3] |
Dans un bail commun qui continue, le colocataire sortant ne peut pas exiger du propriétaire le remboursement immédiat de sa part du dépôt de garantie. Une solution amiable doit être trouvée avec les autres colocataires. Écrivez le montant et l’accord retenus pour limiter les désaccords ultérieurs. [5]
Le bailleur restitue le dépôt après le départ de tous et la remise des clés, selon les règles applicables. Un remplaçant peut demander un avenant à l’état des lieux d’entrée : cela aide à distinguer sa situation de celle des occupants précédents. [6][7]
Ma liste à cocher.
Cochez les points préparés. Vos choix restent dans cette page et disparaissent à son rechargement.
Les questions fréquentes.
Mon départ donne-t-il congé pour tout le logement ?
Le départ d’un seul colocataire laisse la colocation se poursuivre avec ceux qui restent. Il faut distinguer ce cas d’un départ de tous. [1]
Mon départ donne-t-il congé pour tout le logement ?
Le départ d’un seul colocataire laisse la colocation se poursuivre avec ceux qui restent. Il faut distinguer ce cas d’un départ de tous. [1]
Les sources du guide.
1 publication officielle pour retrouver les informations à la source. Ouvrez les extraits pour vérifier un point précis.
Voir les 7 passages cités
- 1
Départ d'un seul colocataire
Départ d'un seul colocataire Si un des colocataires veut quitter la colocation, il doit donner son préavis (ou congé) au propriétaire (ou à l’agence immobilière), en respectant des conditions de forme et de délais.
- 2
Bail avec une clause de solidarité
Pour le colocataire partant et sa caution, cette obligation demeure :
- 3
Colocation : quelles sont les règles ?
Une colocation est la location par plusieurs colocataires d'un même logement, que tous utilisent comme résidence principale. Elle peut prendre la forme d'un bail unique signé par tous les colocataires (bail commun), ou d'autant de contrats de location qu'il y a de colocataires (bail individuel). Nous vous expliquons les différentes règles à respecter.
- 4
Bail sans cette clause
Bail sans cette clause Le colocataire partant (et sa caution) doivent payer sa part du loyer et des charges locatives jusqu'à la fin de son préavis.
- 5
Départ d'un seul colocataire
Le colocataire partant ne peut pas demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de lui restituer sa part du dépôt de garantie. Il ne peut que s'adresser à ses colocataires pour trouver une solution à l'amiable.
- 6
Restitution du dépôt de garantie
Restitution du dépôt de garantie Le propriétaire (ou l’agence immobilière) restitue le dépôt de garantie après que tous les colocataires ont quitté le logement et lui ont remis les clés du logement.
- 7
À savoir
À savoir Si un nouveau colocataire vient remplacer un colocataire qui a définitivement quitté le logement en cours bail, il peut demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de signer un avenant à l'état des lieux d'entrée d'origine.
- 1
Départ d'un seul colocataire
Départ d'un seul colocataire Si un des colocataires veut quitter la colocation, il doit donner son préavis (ou congé) au propriétaire (ou à l’agence immobilière), en respectant des conditions de forme et de délais.
- 2
Bail avec une clause de solidarité
Pour le colocataire partant et sa caution, cette obligation demeure :
- 3
Colocation : quelles sont les règles ?
Une colocation est la location par plusieurs colocataires d'un même logement, que tous utilisent comme résidence principale. Elle peut prendre la forme d'un bail unique signé par tous les colocataires (bail commun), ou d'autant de contrats de location qu'il y a de colocataires (bail individuel). Nous vous expliquons les différentes règles à respecter.
- 4
Bail sans cette clause
Bail sans cette clause Le colocataire partant (et sa caution) doivent payer sa part du loyer et des charges locatives jusqu'à la fin de son préavis.
- 5
Départ d'un seul colocataire
Le colocataire partant ne peut pas demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de lui restituer sa part du dépôt de garantie. Il ne peut que s'adresser à ses colocataires pour trouver une solution à l'amiable.
- 6
Restitution du dépôt de garantie
Restitution du dépôt de garantie Le propriétaire (ou l’agence immobilière) restitue le dépôt de garantie après que tous les colocataires ont quitté le logement et lui ont remis les clés du logement.
- 7
À savoir
À savoir Si un nouveau colocataire vient remplacer un colocataire qui a définitivement quitté le logement en cours bail, il peut demander au propriétaire (ou à l’agence immobilière) de signer un avenant à l'état des lieux d'entrée d'origine.